Доходный дом 491 м² в историческом районе Риги (Торнякалнс / Агенскалнс)

📸 Открыть фотогалерею объекта (Google Drive) ↗

Перспективный отдельно стоящий 3-этажный дом площадью 491 м² в престижной части Пардаугавы. Идеальная локация под арендный бизнес, коливинг или разделение на отдельные апартаменты. Высокий арендный спрос благодаря соседству с университетским медицинским кластером RSU и больницей Страдыня.

Основные характеристики:

• Локация: Латвия, г. Рига, ул. Лутриню (Lutriņu iela), 1
• Тип недвижимости: Доходный дом / Отдельно стоящее здание
• Общая площадь: 491 м²
• Количество комнат: 10 комнат
• Этажность: 3 этажа
• Цена за м²: €1 212
• Общая стоимость: €595 092

Преимущества локации и окружения:

• Транспорт: 7–10 минут на автомобиле до Старой Риги (Vecrīga) и Каменного моста. В шаговой доступности трамваи, автобусы и станция Торнякалнс.
• Арендный кластер: Рядом расположены Рижский университет им. Страдыня (RSU) и Клиническая университетская больница им. П. Страдыня — стабильный круглогодичный спрос со стороны иностранных студентов, резидентов и медицинского персонала.
• Зеленая зона: Парк Аркадия и пруд Марас в пешей доступности.

Инвестиционныпотенциал:

• Buy-to-Let: Разделение на 5–8 независимых квартир (студии и 1-спальные апартаменты) с расчетной валовой доходностью до 10.8% годовых.
• Коливинг / Студенческая резиденция: Оптимизация 10 комнат под студенческий формат с приватными санузлами.
• Redevelopment & Flip: Реновация и юридический раздел на отдельные квартирные собственности (dzīvokļa īpašums) с последующей поштучной продажей.

📊 Инвестиционный аудит объекта:
Подробный финансовый расчет доходности, сценарии редевелопмента и анализ рисков читайте в нашем аналитическом обзоре на портале.
Карточка объекта: Доходный дом 491 м², Lutriņu iela 1, Рига.